Pierre Duquesnoy

🏨 Nomination – Knight Frank recrute un poids lourd du secteur pour piloter son offre Capital Markets Europe L'ex-directeur du développement du Louvre Hotels Group, Max Cergneux, rejoint le broker britannique comme Partner. Objectif : accélérer sur les transactions transfrontalières alors que l'investissement hôtelier européen s'envole. #HospitalityRealEstate #KnightFrank #CapitalMarkets #Hôtellerie #Nomination 📣 À lire sur La Tribune de l'Hôtellerie ↴ https://lnkd.in/daGzBMTM

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Ce que disent les chiffres du marché en 2026 🚨Plus de 6 mois de délai C'est le surcoût en temps qu'entraîne une surestimation de seulement 10 % du prix affiché, selon les données 2026 des Notaires de France. Et ce n'est pas tout. Un bien qui stagne envoie un signal négatif aux acquéreurs. Après quelques semaines sans offre, ils se demandent pourquoi personne n'en a voulu. La crédibilité du bien s'érode et le vendeur finit souvent par accepter une offre à un prix inférieur à ce qu'il aurait obtenu en se positionnant correctement dès le départ. 🌺Au printemps, les acheteurs sont actifs et les décisions s'accélèrent avant l'été. C’est à cette période particulière de l’année qu’un bien immobilier positionné au bon prix fait la différence. Et « bon prix » ne veut pas dire « bradé » ! Ce que je fais concrètement avec mes clients vendeurs : Je cherche d'abord à comprendre leur projet de vente, raison et urgence. Je leur propose : 📌une estimation qui prend en compte ces paramètres que je croise avec les données marché et les propriétés, qualités et défauts, du bien lui-même. 📌une stratégie de mise en vente calibrée pour capter les bons acquéreurs dès les premiers jours. Vous envisagez de vendre ce printemps ? Je vous propose de discuter de votre projet afin de vous présenter une estimation gratuite et sans engagement avec une stratégie de vente claire et adaptée. 🏡 Je suis Caroline, fondatrice de Paris & Cie, agence immobilière indépendante.

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🔹 Dans l’immobilier, la relation humaine fait toute la différence. Depuis plus de 25 ans, le Cabinet AGIR Immobilier accompagne ses clients à Rennes avec une conviction simple : dans notre métier, la proximité, la disponibilité et la confiance restent essentielles. Avec Vanessa Hébert, ma collaboratrice depuis près de 20 ans, nous avons fait le choix d’un fonctionnement volontairement à taille humaine. Chez nous, les dossiers sont suivis directement par nous, et nos clients savent qu’ils peuvent compter sur le même interlocuteur dans la durée. C’est particulièrement important dans un métier comme la gestion locative, où la relation de confiance, la réactivité et le suivi régulier font toute la différence, aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires. Nous sommes aujourd’hui installés au 7 bis boulevard de la Tour d’Auvergne à Rennes, où nous accompagnons nos clients principalement dans la gestion locative et le suivi de leur patrimoine immobilier, sans oublier bien sûr la transaction, qui reste une activité complémentaire du cabinet. Aujourd’hui, nous souhaitons développer davantage notre activité de gestion locative. 👉 Je me permets donc de faire appel à mon réseau : si vous entendez parler de confrères ou consœurs susceptibles de céder tout ou partie de leur portefeuille de gestion, je serais ravi d’échanger. Toutes les discussions seront bien entendu menées avec la plus grande confidentialité. Merci par avance pour vos éventuelles mises en relation. N’hésitez pas non plus à faire circuler l’information dans votre réseau : le bouche-à-oreille reste souvent le meilleur des algorithmes 😉

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📊 𝐓𝐚𝐮𝐱 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫𝐬 : 𝐮𝐧𝐞 𝐥𝐞́𝐠𝐞̀𝐫𝐞 𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞 𝐞𝐧 𝐦𝐚𝐢 Après plusieurs mois relativement stables, les taux immobiliers connaissent une 𝐥𝐞́𝐠𝐞̀𝐫𝐞 𝐫𝐞𝐦𝐨𝐧𝐭𝐞́𝐞 dans un contexte économique plus tendu. Les tensions géopolitiques et la hausse des prix de l’énergie entretiennent les inquiétudes autour de l’inflation et des futures décisions de la BCE. 🔎 𝐓𝐚𝐮𝐱 𝐦𝐨𝐲𝐞𝐧𝐬 𝐝𝐮 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́ : • 25 ans : 3,40 % 👉 𝐌𝐞𝐢𝐥𝐥𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐧𝐞́𝐠𝐨𝐜𝐢𝐞́𝐬 : • 25 ans : 3,30 % 🏠𝐅𝐚𝐮𝐭-𝐢𝐥 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 ? Pas nécessairement. Le marché reste intéressant : • Des 𝗽𝗿𝗶𝘅 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗿𝗲́𝗮𝗹𝗶𝘀𝘁𝗲𝘀 • Des 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝘂𝗿𝘀 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗼𝘂𝘃𝗲𝗿𝘁𝘀 • Et des 𝗺𝗮𝗿𝗴𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗻𝗲́𝗴𝗼𝗰𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 encore présentes 💡 Dans ce contexte, l’accompagnement reste essentiel : ✔️ Dossier 𝗼𝗽𝘁𝗶𝗺𝗶𝘀𝗲́ ✔️ Banques 𝗰𝗶𝗯𝗹𝗲́𝗲𝘀 ✔️ Négociation 𝗽𝗲𝗿𝘀𝗼𝗻𝗻𝗮𝗹𝗶𝘀𝗲́𝗲 ✔️ Conditions 𝘀𝗲́𝗰𝘂𝗿𝗶𝘀𝗲́𝗲𝘀 sur la durée Projet d’achat en 2026 ? 𝗣𝗮𝗿𝗹𝗼𝗻𝘀-𝗲𝗻. 👉 0633892696 👉 0613212984 📄 𝗦𝗶 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝘀𝗼𝘂𝗵𝗮𝗶𝘁𝗲𝘇 𝗲𝗻 𝘀𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿 𝗽𝗹𝘂𝘀, 𝗼𝗻 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗹𝗮𝗶𝘀𝘀𝗲 𝗱𝗲́𝗰𝗼𝘂𝘃𝗿𝗶𝗿 𝗹𝗲 𝗱𝗼𝗰𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗷𝘂𝘀𝘁𝗲 𝗶𝗰𝗶 👇 #actualité #taux #immobilier #credit

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[#FINANCE] Hines en ordre de marche en Europe Dans un entretien exclusif accordé à Business Immo, Steve Luthman, Global Head of Real Estate, et Xavier Musseau, Head of France, détaillent leur feuille de route en Europe et en France Un article signé Luc-Etienne Rouillard Lafond à retrouver sur notre site ⤵️ https://lnkd.in/ebDWS9cU

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L’INSEE a publié le nouvel indice des loyers commerciaux (ILC). 134,62. C’est le chiffre clé du 4ᵉ trimestre 2025, en recul de 0,50 % sur un an. Après -0,45 % le trimestre précédent, la tendance se confirme : pour la première fois depuis longtemps, l’ILC joue en faveur des preneurs. Un chiffre discret, mais qui pèse lourd dans la balance des entreprises. Ce n’est pas qu’un simple chiffre: c’est la clé de l’évolution des loyers pour les prochains mois. En tant que professionnel de l’immobilier d’entreprise, je suis ces indices de près. Non pas par passion des statistiques, mais parce que je sais ce qu'ils représentent pour mes clients, une ligne budgétaire qui peut dériver. Beaucoup de dirigeants découvrent ces chiffres au moment de la révision de leur bail. Pourtant, suivre l’ILC en amont, c’est : - Garder le contrôle et sécuriser ses charges fixes - Préserver sa rentabilité   Alors oui, l'INSEE a publié son nouvel indice et nous devons y prêter attention.

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700 000 logements remis sur le marché locatif ? C'est la promesse portée par l'assouplissement annoncé pour les passoires thermiques. Les chiffres racontent une autre histoire. Chez argile, nous avons interrogé nos bases de données (on a reconstruit la carte d'identité de tous les bâtiments français). Notre analyse montre que le retour sur le marché de la location des G, interdits à la location depuis 2025, n'augmenterait l'offre que de : - 1 % à Paris ; - moins de 0,6 % dans les grandes métropoles régionales ; => Là où la tension locative est la plus forte, l'effet est marginal. En revanche, le coût pour les locataires est bien réel : un trois-pièces classé G entraîne 100 € de surcoût énergétique par mois par rapport au même logement en E. Ce sont les ménages les plus modestes qui en paieront la facture. Un faux soulagement de la tension locative, mais un vrai transfert de précarité. La vraie question : comment accélérer la rénovation plutôt que de repousser l'échéance ? Merci à Marie Coeurderoy et La Tribune d'avoir relayé notre analyse. Lien vers l'article et de notre étude en commentaire.

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🔹 Consulting Fiscal : bien plus qu’un cabinet, un Groupe. CF s’appuie sur ses filiales CF IMMO et Filiale Gestion (FG) pour offrir une approche globale et experte autour de l’immobilier et du patrimoine. Notre force : une équipe réactive, engagée et à l’écoute, dédiée à accompagner nos clients avec des conseils précis et un suivi personnalisé. Chez nous, la relation ne s’arrête pas à une signature. Elle commence avant, se construit pendant, et se poursuit après. 🚫 Pas de « one shot ». 🤝 Nous privilégions des relations durables et de confiance. Nos expertises : 🔹 Ingénierie fiscale et patrimoniale – CF • Structuration et gestion de votre patrimoine • Aide aux déclarations fiscales et rectifications • Optimisation et stratégie patrimoniale 🔹 Assurance emprunteur (ADI) – CF • Solutions compétitives, notamment en cas de déliaison 🔹 Courtage bancaire – CF • Recherche et mise en place de financements immobiliers 🔹 Immobilier – CF IMMO • Achat / vente • VEFA et immobilier neuf 🔹 Gestion locative – Filiale Gestion (FG) • Gestion de vos biens partout en France 🔹 Conseil en copropriété • Assistance dans le choix d’un syndic 🔹 Assurances propriétaires – FG • PNO et GLI parmi les plus compétitives du marché • Parce que la protection de votre patrimoine est essentielle ✨ Vous l’aurez compris : nous vous accompagnons à chaque étape de votre stratégie immobilière et patrimoniale. Les rouages de l’immobilier et de la structuration patrimoniale font partie de notre quotidien. 🤝 Toujours ouverts à créer des synergies avec des confrères et partenaires.

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23 offres pour s'installer à Valence 🚀 Bureaux, commerces, locaux d’activité : ce nouveau numéro met en avant les opportunités du territoire et son agglomération, tout en apportant un regard concret sur les enjeux qui transforment aujourd’hui l’immobilier professionnel. - l’économie circulaire dans l’aménagement et le mobilier, - la rénovation comme levier de revalorisation des actifs, - et les bonnes pratiques à mettre en place face au décret tertiaire. Un magazine pensé pour mieux comprendre le marché local, ses évolutions et les perspectives à suivre dans la Drôme. 🔎 Découvrez-le ici : https://lnkd.in/diKt8kMu #GroupeAxite #Multiproduit #Drome #Valence

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🚨 L’erreur n°1 des acheteurs immobiliers en 2026 Se focaliser presque exclusivement sur le taux d’emprunt. C’est compréhensible… mais c’est une erreur stratégique. 👉 Pourquoi ? Parce que la rentabilité (ou la qualité d’un achat) repose principalement sur : • le prix d’acquisition • la capacité de négociation • la pertinence du bien (emplacement, potentiel, demande) 📉 Un bien surpayé de 5 à 10 % aura bien plus d’impact qu’une variation de taux. 💡 Conclusion : Un bon projet immobilier se construit en amont, bien avant le rendez-vous bancaire. 💬 Vous avez un projet d’achat ou d’investissement ? Envoyez-moi un message ou commentez “PROJET”, je vous partage les points clés à analyser avant de vous lancer. #immobilier #investissement #immobilierfrance #conseil #strategie #patrimoine #achatimmobilier #financepersonnelle #realestate

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📊 Croissance des loyers aux États-Unis en 2026 : contrainte à court terme, mais structurellement supérieure à l’Europe Selon CBRE, le multifamily américain fait face à des vents contraires à court terme : • Ralentissement de la formation de ménages • Pipeline d’offre encore élevé dans certaines régions • Taux de vacance appelé à augmenter temporairement (~4,4%) • Croissance des loyers inférieure aux niveaux pré-COVID À première vue, cela peut suggérer un ralentissement. 💡 Mais l’enjeu clé est la performance relative. Même dans ce contexte : 👉 La croissance des loyers aux États-Unis reste résiliente 👉 Et devrait surperformer des marchés plus contraints comme la France 🇫🇷 France (comparaison structurelle) • Régulation forte (encadrement des loyers, protection des locataires) • Capacité limitée à revaloriser les loyers • Croissance souvent indexée ou plafonnée ➡️ Résultat : croissance locative plus faible à long terme 🇺🇸 États-Unis • Loyers de marché • Pression liée à l’offre temporaire, non structurelle • Moteurs long terme solides : Création d’emplois Flux migratoires (Sunbelt, marchés secondaires) Absorption progressive du pipeline CBRE anticipe : ➡️ Une normalisation du taux de vacance avec l’absorption de l’offre ➡️ Des cap rates stables à court terme puis en compression progressive ➡️ Une reprise de la croissance des loyers avec l’amélioration des fondamentaux 📈 Pourquoi c’est clé pour les investisseurs Court terme : • Croissance modérée • Concessions locatives ponctuelles Long terme : • Trajectoire de croissance supérieure aux marchés régulés • Points d’entrée à des valorisations ajustées • Upside lié au cycle de reprise 👉 Ce différentiel de croissance des loyers se traduit directement en création de valeur. 🧠 Lecture investisseurs ➡️ France = stabilité mais croissance contrainte ➡️ États-Unis = volatilité cyclique mais potentiel de croissance supérieur 🚀 Chez Lafayette, nous ciblons des marchés multifamily américains où les conditions actuelles offrent des points d’entrée attractifs, soutenus par des fondamentaux long terme. 👉 Investissez dans des marchés portés par la croissance 👉 Accédez à une création de valeur durable #RealEstate #Multifamily #Housing #Investing #PrivateMarkets #FamilyOffice #InstitutionalInvesting #clubdeal

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Il reste incohérent de comparer l’immobilier locatif en direct avec l’investissement en SCPI. Ou plutôt, de choisir entre l'un et l'autre. Notamment à cause du mécanisme de distribution de revenu qui, en SCPI, est totalement piloté par la société de gestion. Les chiffres qui viennent d’être révélés par l’ASPIM renforcent cette idée. Dans ce rapport qui mentionne que, en apparence, le marché reprend du poil de la bête, on note des désillusions de taille : - Une hausse des demandes de remboursement non exécutées ; - Des baisses importantes de valorisation masquées par les taux de distribution. À fin 2025, le stock total de parts de SCPI en attente de remboursement s'élevait à 2,8 milliards €. Par ailleurs, l’ASPIM a indiqué dans son rapport que si le taux de distribution global des SCPI était de 4,91 % en 2025, il est en réalité de + 1,46 % si on tenait compte des ajustements des valorisations des parts. Donc 1,46 %, avant impôt : c’est le rendement réel des SCPI en 2025. Il existe bien évidemment de grandes disparités d’une SCPI à l’autre. Les SCPI diversifiées s’en sortent bien mieux que les SCPI de bureaux, par exemple. Voilà pourquoi il n’est pas pertinent de choisir entre l’investissement locatif en direct et l’investissement en SCPI. 📩 Plus d’astuces pour optimiser votre gestion locative dans notre newsletter gratuite.

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14 millions d'euros levés en avril 2026 dans la PropTech française. Et Jinka condamné. Voici ce que ça change concrètement pour les agents immobiliers. Ce mois d'avril a été dense dans l'écosystème. Deux signaux forts à retenir : Sur les levées de fonds : → Les startups qui lèvent aujourd'hui travaillent sur la qualification automatique des leads et la data hyperlocale → L'argent va vers les outils qui remplacent des tâches précises, pas les "plateformes tout-en-un" → Ce que tu utiliseras dans 18 mois est peut-être déjà financé ce mois-ci Sur la condamnation de Jinka : → C'est un signal fort sur la réglementation des plateformes d'annonces IA → Les agents qui s'appuient sur des outils non conformes RGPD / droit des données prennent un risque réel → Le cadre légal du secteur IA immobilier se structure plus vite qu'on ne le pense Ce que j'observe : les agents qui suivent l'actualité PropTech prennent de meilleures décisions sur leurs outils. Ils arrivent avant la vague. Tu suis comment l'évolution du secteur en ce moment ? 👉 Analyse complète des mouvements PropTech d'avril 2026 : https://lnkd.in/e7Dcas2k #PropTech #ImmobilierIA #Jinka #AgentImmobilier #IALabImmo

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🇳🇱 Pays-Bas : quels signaux de reprise pour le marché immobilier ? […] 👉 Pour en savoir plus, notre analyse complète est disponible : https://lnkd.in/enyBe6XT

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🚀 Parce que les bureaux doivent accompagner la croissance, pas la freiner. Chez CBRE France, nous avons co‑construit avec La FRENCH TECH COTE D'AZUR un questionnaire express (2 min) pour mieux comprendre les besoins immobiliers des startups du territoire. 👉 Votre retour est clé pour bâtir des solutions concrètes et utiles.

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📍Tours Métropole : les chiffres clés du marché tertiaire 2025 ! En 2025, Tours Métropole enregistre 26 400 m² placés en bureaux, dont 45 % dans le neuf, illustrant l’intérêt des entreprises pour des immeubles plus performants et modernes. À l’inverse, le seconde main recule de 38 %, signifiant que les utilisateurs privilégient aujourd’hui des surfaces mieux adaptées à leurs besoins. Les surfaces inférieures à 250 m² représentent en 2025 ; 74 % des transactions et constituent le moteur principal du marché des bureaux. Les valeurs locatives progressent, atteignant 190 € dans le neuf et 175 € dans le seconde main. L’offre disponible à un an progresse pour atteindre 40 000 m², principalement constituée de seconde main sur Tours Métropole Val de Loire. 🎥 Découvrez notre vidéo pour une synthèse du marché 🔎 Pour une analyse détaillée, consultez notre article que vous trouverez en 1er commentaire ! #ImmobilierEntreprise #Tours #Bureaux #MarchéImmobilier #analyse2025

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Pourquoi Avril est le MEILLEUR mois pour acheter à Dakar (3 raisons économiques + analyse du marché Q2 2025) 🧵 Un secret que peu d'agents immobiliers partagent ouvertement : Le mois d'avril est structurellement le mois le plus favorable aux acheteurs à Dakar. Voici pourquoi — données à l'appui. 📉 Raison #1 : La correction post-hivernage commence à se ressentir Le marché immobilier dakarois suit un cycle prévisible. Après le pic de demande de septembre à décembre (rentrée des diasporas, fin d'année, projets familiaux), les vendeurs qui n'ont pas conclu commencent à assouplir leurs conditions en Q2. Ce que ça signifie concrètement : → Des marges de négociation de 5 à 15 % sur les terrains en périphérie → Des propriétaires plus disponibles à l'échange → Des délais de décision raccourcis Le levier de négociation est à son maximum en avril. 📊 Raison #2 : L'offre est abondante, la demande n'a pas encore redémarré Le Q1 est souvent marqué par une accumulation silencieuse de biens mis en vente. Constructions achevées en fin d'année. Héritages réglés. Projets bloqués qui se débloquent. En avril 2025, plusieurs zones enregistrent une offre supérieure à la demande active : → Thiès : pression foncière encore modérée, prix au m² accessibles → Saly : correction après les pics de 2022-2023 → Périphérie de Dakar (Diamniadio, Keur Massar) : très forte disponibilité foncière L'acheteur qui arrive en avril arrive dans un marché encore "chargé". Il a le choix — et le choix, c'est du pouvoir. 💸 Raison #3 : Les taux de financement sont plus souples en début de Q2 Certaines institutions financières locales (CNCAS, banques partenaires des promoteurs) réinitialisent leurs enveloppes crédit en janvier-février. En avril, ces enveloppes sont encore ouvertes, les dossiers prioritaires sont traités, et les conditions d'accompagnement sont plus souples qu'en fin d'année, où les quotas sont souvent épuisés. Pour les acquéreurs avec apport : c'est la fenêtre. 🔍 Ce que dit l'analyse Q2 2025 Les tendances observées sur le marché sénégalais en ce début d'année confirment un momentum acheteur : ✅ Légère détente des prix fonciers dans les zones secondaires ✅ Augmentation des annonces de particuliers (hors agences) ✅ Délais de vente moyens en hausse → les vendeurs attendent, les acheteurs décident La fenêtre ne dure pas. Dès mai-juin, la saison estivale relance la diaspora, la demande repart, et les vendeurs le savent. Vous pensez à un achat immobilier à Dakar, Thiès ou Saly ? Répondez "ANALYSE" en commentaire — je vous envoie une lecture personnalisée du segment qui vous intéresse. 📌 Partagez ce post si vous connaissez quelqu'un qui hésite depuis trop longtemps. #ImmobilierSénégal #Dakar #AchatImmo #MarchéImmobilier #ConseilsImmobiliers #LocalSEO #Thiès #Saly #DiasporaSénégal

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77 % des Français intègrent désormais le risque climatique dans leur achat immobilier : ce critère est-il devenu aussi décisif que le prix ? 📝 Un bien ne se juge plus seulement sur son emplacement, sa surface ou son état. 📍 Inondations, sécheresse, incendies ou mouvements de terrain pèsent désormais sur la décision d’achat, la négociation et la revente. Certaines zones sont davantage observées : littoral, sud, secteurs aux sols argileux, zones inondables. Plus de 10 millions de maisons sont exposées au retrait-gonflement des argiles, avec des fissures parfois durables. Le bon réflexe consiste à intégrer ce filtre dès la recherche : vérifier les aléas naturels, croiser avec le coût d’assurance et se projeter à 10 ou 20 ans. Un acheteur mieux informé achète avec plus de méthode et négocie avec plus de précision. 🔍 #Immobilier #GestionDesRisques #AchatMaison https://lnkd.in/eWDjtYUt

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