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Renditen in A-Lagen werden schlechter 🏠💰 In vielen Bereichen sehen https://lnkd.in/eQdsz9pP: 👉 steigende Preise 👉 steigende Kosten 👉 mehr Wettbewerb Und gleichzeitig verschiebt sich der Fokus im Markt: Weg von den klassischen Top-Lagen, hin zu B- und teilweise sogar C-Lagen. Weil dort noch Spielraum ist und Rendite überhaupt noch möglich ist. Das heißt nicht, dass alles schlechter wird. Aber es heißt, dass genau hinschauen sich lohnt und du deiner Strategie folgen solltest. Die ganze Folge gibt’s im immocation Podcast. Überall, wo es Podcasts gibt.🎙️ oder auf: https://lnkd.in/e85YSwvv 👈

Ferienimmobilien häufiger verkauft 🏡 Nicht unbedingt, weil die Eigentümer keine Lust mehr haben, sondern oft, weil die Rechnung nicht mehr so aufgeht wie noch vor ein paar Jahren. Die Erfahrung macht https://lnkd.in/eZqUcQvk. Viele berichten, dass die Auslastung spürbar zurückgegangen ist. Es gibt nicht mehr dieses starke Niveau wie rund um die Corona-Zeit, nicht mehr diese Selbstläufer-Dynamik. Und wenn dann gleichzeitig Preise steigen, Reisen teurer werden und die Sorge wächst, dass sich Urlaub immer weniger Menschen leisten können, kippt bei vielen die Stimmung. Dann kommt genau dieser Gedanke: Lieber jetzt verkaufen und mit dem Geld etwas anderes machen. Die ganze Folge gibt’s im immocation Podcast. Überall, wo es Podcasts gibt.🎙️ oder auf: https://lnkd.in/ezcidagk 👈

Triff eine Strategieentscheidung 🏠💰 Du kannst alles rund um Immobilien machen, aber nicht alles gleichzeitig. Im Immobilienbereich hört man ständig neue Wege: Fix & Flip, Airbnb, Monteursvermietung, Gewerbe… Alles funktioniert, aber nicht parallel, weiß Bodo, Rechtsanwalt, immocation Coach und Immobilieninvetsor. Was viele unterschätzen: Jedes neue Modell zieht Zeit, Fokus und Energie ab. Und plötzlich sitzt du in Calls, um alte Projekte abzuwickeln, von denen du längst weißt, dass du sie gar nicht weiterführen willst. Anstatt deine Energie in das zu stecken, was wirklich dein Business nach vorne bringt. Stell dir das wie eine Autobahn vor: Du hast ein Ziel. Du bist auf der Überholspur. Und dann kommen überall blinkende Ausfahrten: „Sondervermietung“, „schnelles Geld“, „neues Modell“. Wenn du jede nimmst, kommst du nie an. Die ganze Folge gibt’s im immocation Podcast. Überall, wo es Podcasts gibt.🎙️ oder auf: https://lnkd.in/eqPt892j 👈

Entwicklung der Kaufpreise & Mieten 🏠🚀 Was https://lnkd.in/eXEhiAiR gerade sehen: Die Kaufpreise haben ihren Boden gefunden. Teilweise ziehen sie schon wieder leicht an und liegen irgendwo bei 1–3 %. Die eigentliche Bewegung passiert woanders. 👉 Mieten explodieren deutlich stärker. In manchen Regionen sprechen wir von bis zu 20 % Mietsteigerung. Und genau das ist der spannende Punkt: Während viele noch auf „fallende Preise“ warten, verschiebt sich das Spiel längst in Richtung Cashflow & Entwicklung. Die ganze Folge gibt’s im immocation Podcast. Überall, wo es Podcasts gibt.🎙️ oder auf: https://lnkd.in/eRUuN5Q6 👈

Wer ist Willi? Willi ist 31 Jahre alt und stammt aus Brilon im Sauerland. Er ist ein Kämpfer: Bereits mit 19 Jahren schloss er erfolgreich seinen Gesellenbrief als Konstruktionstechniker im Bereich Metall ab. Aufgrund von Arbeitsunfällen, die den Bezug von zwei Erwerbsminderungsrenten zur Folge hatten, musste er sich beruflich komplett neu orientieren, da er in seinem alten Beruf nicht mehr arbeiten konnte. Im Jahr 2021 begann er daher eine Umschulung zum Fachinformatiker. Im selben Jahr startete er mit der immocation Masterclass, um sein Wissen im Immobilienbereich aufzubauen. Privat ist Willi verheiratet und Vater von drei Kindern. Wie hast du den Deal gefunden? Ursprünglich suchte Willi direkt nach Abschluss der Masterclass in Essen und Dortmund nach einer etwa 70 Quadratmeter großen Wohnung. Der Kauf schien bereits greifbar nahe, doch kurz vor dem Abschluss sprang der Verkäufer unerwartet ab. Zeitgleich entdeckte seine Frau auf einem Immobilienportal ein Mehrfamilienhaus. Obwohl Willi zunächst Abstand von Mehrparteienhäusern halten wollte, überzeugte ihn dieses Objekt und entschied es zu kaufen. Wie hast du den Deal finanziert? Willi erhielt von seiner Bank eine Zusage für eine 130 %-Finanzierung. Dadurch konnte der Kauf zügig abgewickelt werden, da die erforderlichen Finanzierungsunterlagen bereits im Zuge des zuvor geplanten Immobilienerwerbs in Nordrhein-Westfalen bei der Bank eingereicht worden waren. Willi war zur Zeit der Finanzierungsanfrage in der Probezeit der Ausbildung. Wie sieht der Deal aus? Das Mehrfamilienhaus nahe dem Glockenturm in Brilon bestand ursprünglich aus zwei Parteien. Nach dem Kauf baute Willi es auf vier Wohneinheiten um, eine davon bewohnt er selbst. Dabei wurden alte Böden entfernt, die Elektrik erneuert und das Obergeschoss in zwei Wohnungen mit neuem Bad aufgeteilt. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut, jedoch nie angemeldet. Nach Erstellung eines Brandschutzkonzepts wurde es dann ebenfalls vermietet. Insgesamt handelte es sich nahezu um eine Kernsanierung mit Kosten von rund 100.000 Euro. Wie geht es weiter? Aktuell befindet sich Willi in der Kaufphase eines weiteren Objekts mit vier Wohneinheiten. Dieses möchte er künftig entweder als Ferienwohnungen oder vollständig als Monteursunterkünfte vermieten. Daher plant er, sich nun intensiv mit dem Thema Sondervermietung auseinanderzusetzen. Was war dein Learning: Willi empfiehlt, mit Handwerkern stets vorab feste Angebote zu vereinbaren, um eine verlässliche Planung zu ermöglichen. In seinem eigenen Projekt hatte er hier jedoch einige Schwierigkeiten und betont, dass gute Handwerker Gold wert sind. Trotz eines holprigen Starts ist er heute froh, den Schritt gewagt und begonnen zu haben.

Fix & Flip löst nicht schnell mal dein Eigenkapitalproblem🏠💰 „Dann mache ich einfach Fix & Flip und generiere Eigenkapital…“ Klingt logisch, ist aber einer der größten Denkfehler, weiß Bodo, Rechtsanwalt, immocation Coach und Immobilieninvestor. Viele starten mit Buy & Hold, kommen bei Wohnung drei oder vier an ihre EK-Grenze und denken, Fix & Flip wäre jetzt die schnelle Lösung. Als wäre das ein Knopf: drücken → 6 Monate warten → 30 % Marge. So funktioniert es nicht. Fix & Flip ist ein eigenes Geschäftsmodell und hat andere Risiken, andere Anforderungen und benötigt andere Prozesse. Und genau deshalb klappt es bei vielen nicht: Sie wechseln das Spiel, ohne es wirklich zu verstehen. Die ganze Folge gibt’s im immocation Podcast. Überall, wo es Podcasts gibt.🎙️ oder auf: https://lnkd.in/exe5JSfH 👈

Ist der Immomarkt aktuell schwierig?🏠 Viele glauben, der Markt ist schwierig, dabei liegt genau darin die Chance. Gerade jetzt hört man immer wieder: Immobilien werden zu Preisen von vor zwei Jahren gekauft. Warum? Weil viele zögern und weil Unsicherheit im Markt ist. Es ist möglich, richtig gute Deals zu machen. Die Frage ist nicht, ob es sie gibt, sondern, ob du bereit bist, sie zu erkennen und dann auch bei der Gelegenheit zugreifst. Die ganze Folge gibt’s im immocation Podcast. Überall, wo es Podcasts gibt.🎙️ oder auf: https://lnkd.in/eXBd3Es9 👈

Die meisten verhandeln nicht und genau das kostet Deals 🏠🤝 Viele haben das Gefühl, der Angebotspreis sei fix. Aber so funktioniert der Markt nicht, wissen Bodo, Rechtsanwalt, immocation Coach und Immobilieninvestor und auch Martin Groszewski, immocation Coach und Immobilieninvestor. Hinter jedem Inserat steckt ein Verkäufer mit eigener Situation: Zeitdruck, Erbengemeinschaft, Unsicherheit. Und genau da entsteht Spielraum. Deshalb: Traut euch, Angebote zu machen, auch mal 20–25 % unter Preis. Diese sind aber sauber begründet und im richtigen Prozess. Denn der Unterschied ist nicht ob du verhandelst, sondern wie du es machst. Und wenn du das nicht nur einmal probierst, sondern konsequent durchziehst, passiert genau das, was viele für „unrealistisch“ halten: 👉 Du triffst auf den einen Verkäufer, bei dem es passt. Und genau daraus entstehen die richtig guten Deals. 🎯 Die ganze Folge gibt’s im immocation Podcast. Überall, wo es Podcasts gibt.🎙️ oder auf: https://lnkd.in/eT6aUkZG 👈

Hinter einem Festival stehen nicht nur Bühnen und Speaker… sondern ein Team, das alles möglich macht. 💛 Für unser immocation Festival suchen wir genau dich: jemanden, der organisiert, mitdenkt und Lust hat, ein Event mit tausenden Investoren aktiv mitzugestalten. Denn unser Ziel ist klar: 👉 Zwei unvergessliche Tage schaffen 👉 Menschen zusammenbringen, die wirklich etwas bewegen wollen Wenn du Bock hast, Verantwortung zu übernehmen und Events auf das nächste Level zu bringen: Dann bewirb dich jetzt 👇 https://lnkd.in/e-H9nnJ2

Warten auf „bessere Zeiten“? Kann dich Jahre kosten.🏠 Ob Zinsen steigen oder fallen, niemand weiß es wirklich. Aber darauf zu warten, ist selten eine gute Strategie. Denn egal ob Zinsmarkt, Immobilienpreise oder Mieten: Es gab noch nie eine Phase, in der „abwarten“ die beste Entscheidung war. Die besseren Deals entstehen nicht, weil der Markt perfekt ist. Sondern, weil du im aktuellen Markt gute Entscheidungen triffst. Die ganze Folge gibt’s im immocation Podcast. Überall, wo es Podcasts gibt.🎙️ oder auf: https://lnkd.in/ezgjzH88 👈